Les risques et contraintes des taux immobiliers faibles

On pourrait croire que la baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers pour expatriés et non-résidents est forcément bénéfique pour l’économie. En effet, ça devrait permettre à ces personnes d’emprunter plus facilement afin de construire ou d’acquérir un logement et devenir par la suite propriétaire.

Pour se faire, les français (résidents et non-résidents) empruntent de plus en plus ces dernières années. L’encours des financements immobiliers ne cesse de progresser en France et même en Europe. Selon les derniers rapports de la banque de France, une nette progression a été remarquée en juillet dernier au niveau des encours de crédits à l’habitat, avec un total d’1 milliard d’euro. Il faut remonter à mai 2011 pour retrouver un tel rythme.

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Comment se déroule le financement immobilier pour expatrié et non-résidents ?

Avant tout,il faut savoir que pour dénicher un financement immobilier pour expatrié ou non-résidents est plus ou moins compliqué puisque ces derniers ne sont pas fiscalisés en France et que parfois, ils ne peuvent fournir les relevés bancaires requis. Et il arrive souvent que les organismes de crédit et les banques soient très prudents sur ce sujet. Voilà pourquoi on retrouve un taux d’intérêt des plus chers par rapport à celui des emprunteurs résidents, tout en sachant que les garanties sont fortement exigées.

Par ailleurs, certaines institutions financières ont la possibilité de recommander la création d’un compte courant pour se placer comme une banque pour expatrié, d’effectuer un dépôt sur un contrat épargne ou encore de souscrire à une assurance-emprunteur. Plus encore, elles peuvent réclamer un taux d’intérêt légèrement supérieur aux taux habituellement pratiqués sur le marché.

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Le pays d’expatriation est-il un élément clé pour un accès au prêt immobilier pour expatrié ?

Plus de 1,8M de français sont inscrits au registre des français à l’étranger, mais en réalité ils sont sans doute plus de 2,5 à quitter la France. Bien souvent l’expatriation n’est qu’une période temporaire. L’envie de partir ailleurs se lie avec une opportunité professionnelle limitée dans le temps.

La carte présente visuellement les zones géographiques choisies par les expatriés français dans le monde.


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Le contrat de travail a-t-il une influence sur votre demande de prêt immobilier pour expatriés et non-résidents ?

Les banques sont soucieuses de la solvabilité de leurs emprunteurs. De ce fait, elles ont besoin de s’assurer de la fiabilité de leurs revenus. Or, quel meilleur moyen de s’assurer de la stabilité d’un emprunteur, que d’étudier à la loupe son contrat de travail.

Ainsi, mettons la lumière sur ce fameux contrat de travail…

On distingue 3 types de personnes :

  • Le résident lambda qui n’aura que très peu de mal à trouver un moyen de financement auprès des banques.
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Expatriés et non-résidents – Quelles conditions pour un rachat de prêt ?

Dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas, il existe de nombreuses raisons pour les non-résidents et les expatriés de renégocier leur prêt immobilier. C’est d’autant plus le cas si vous avez souscris à ce prêt il y a plusieurs années.

Alors que les taux d’intérêts immobiliers sont en continuelle baisse depuis le début des années 2000, il se peut qu’un prêt contracté il y a plusieurs années constitue un coût important aujourd’hui, notamment aux vues des taux moyens actuels s’articulant entre 1% et 2% (selon la durée du prêt). Il existe donc une fenêtre d’opportunité pour faire baisser le cout mensuel de votre crédit immobilier ou bien réduire la durée du prêt en gardant les mêmes mensualités mais en assurant un remboursement plus rapide. 

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